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Wunderschönes Landhaus

mit traumhaften, parkähnlichem Garten

v    Niedrigenergiehaus                                                            Kfw 70

v    Wohnfläche                                                                        175 qm

v    Gewerbegrundstück                                                     11.105 qm

v    Grundstück                                                             vollerschlossen

v    Baujahr                                                                          Ende 2010

v    Fenster               Dreifachverglasung/ Insektenschutzgitter im Alurahmen

v    PV Anlage                                             8,6 kWp/ Kyocera Module

v    Solaranlage                             Brötje, mit 6 Kollektoren a 2,53 qm

v    Cosmo Frischwasserspeicher                                           1.000  L

v    Scheitholz - Kaminofen                 wassergeführt, 10 KW Olsberg

v    doppelwandiger VA Schornstein                  pulverbeschichtet braun

v    aufwendige Elektroausstattung                   mit Gartenlichtanlage

v    Gästebad mit ebenerdiger Dusche

v    Privatverkauf                                                          keine Courtage

v    Preis                                                                           585.000,00 €

Dieses hochwertige und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise Ende 2010 im südlichen Emsland gebaut und verfügt über viel Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer. Die liebevoll restaurierte Wohnzimmertür, ist für sich schon ein Highlight.

Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige italienische Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ziert eine wunderschöne Mosaik - Composition und Decoro Girali.

Vom Wohnzimmer gelangt man über einen gemauerten Rundbogen in die große offene Küche. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an.

Gästezimmer und Gäste Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss erreicht man über eine großzügige edle Granittreppe.

Hier befinden sich drei Räume und ein großes Badezimmer mit Sauna. Das Bad verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche.

Das OG ist komplett gefliest.

Alle im Haus befindlichen Zimmertüren sind aus antiken Beständen liebevoll restauriert und aus Massivholz.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und verkleidet, so dass es leicht zur Wohnraumerweiterung umgebaut werden kann.

Den gewerblich genutzten Bereich mit Kunden WC erreicht man von außen über eine große doppelflügelige Aluminiumtür sowie über den Hauswirtschaftsraum. Alle Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein kleines, isoliertes Nebengebäude, das als Werkstatt und zur Überwinterung von Sommerpflanzen genutzt wird.

4.500 qm des Grundstückes wurden mit einem 1,80 m hohen grünen Doppelstabmattenzaun eingezäunt. Durch die Bepflanzung ist dieser Bereich nahezu durch Blicke von außen geschützt. In diesem geschützten Bereich befindet sich alle Gebäude.

Der eingezäunte Bereich kann über drei Eingänge erreicht werden. Alle Eingänge sind stilvoll gemauert und mit handgeschmiedeten Toren versehen. Der doppelflügelige Haupteingang aus Schmiedeeisen, kann elektrisch geöffnet werden.

Das Haus sowie die Nebengebäude sind mit einer großzügigen Pflasterfläche umgeben. Zwei überdachte Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die ca. 50 qm große Terrasse. Zwei Heizstrahler ermöglichen es, auch bei kühleren Temperaturen den Garten zu genießen.

Hier Platz genommen, bietet sich ein Blick in die traumhafte Gartenanlage. Ein Ort zum Verweilen und um die Seele baumeln zu lassen.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Pavillon und ein Gewächshaus.

Das gesamte Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über viele liebevolle Details. Das Blütenmeer der Rhododendron im Frühjahr, der Rosen und Hortensien im Sommer, der Duft des Lavendel. Das Ambiente verführt die Sinne und gibt dem Betrachter das Gefühl im Urlaub zu sein.

Der Garten verfügt über Gartenwasser und ein durchdachtes Beregnung - und Beleuchtungssystem.

Die Gartenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolle Akzente und macht den Garten auch in der dunklen Jahreszeit zum erweiterten Wohnraum.

Alle Bereiche befinden sich in einem exzellenten Pflegezustand.

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